Het kabinet is gevallen. Men kwam niet uit de bezuinigingen. Een belangrijke reden is, dat de bezuinigingen alle inwoners van Nederland treft. We zijn met elkaar armer geworden en dat doet pijn. We moeten de tering naar de nering zetten en dat is niet makkelijk. Geen leuke boodschap dus.

Net als veel andere organisaties wordt OFW ook getroffen door de bezuinigingen. Hierdoor staan met name de investeringsmogelijkheden van OFW onder druk. Waar komt dit door?

• OFW moet zo’n € 1,2 miljoen per jaar bijdragen aan de kosten van de huurtoeslag. In de regeringsverklaring
van kabinet Rutte was dit vanaf 2014, maar in de huidige regeringsplannen is dit al vanaf 2013. Dit is heel veel geld, zo’n 6% van de huurinkomsten.
• Het btw-tarief stijgt per 1 oktober (het lage tarief van 6% naar 7% en het hoge tarief van 19% naar 21%). Dit merkt OFW behoorlijk. Dat komt doordat OFW veel investeert. Denk alleen maar aan alle nieuwbouw- en moderniseringsprojecten. Een nieuwbouwwoning wordt hierdoor € 3.000 duurder en een te moderniseren woning € 1.500. En ook de kosten van het reguliere onderhoud worden hoger.
• Alle corporaties, en dus ook OFW, zijn aangesloten bij het WSW (Waarborgfonds Sociale Woningbouw). Doordat het WSW risico’s overneemt van de bank, heeft OFW jarenlang goedkoop kunnen lenen. En dat is belangrijk met € 230 miljoen aan leningen. Daarvoor in de plaats is de afspraak dat alle corporaties financieel bijspringen bij problemen. Op dit moment zijn er
veel problemen rond de woningcorporatie Vestia. Als het WSW OFW vraagt bij te springen, dan kost OFW dat € 9,8 miljoen. 

Wat kunnen wij als OFW hier aan doen? We proberen onze uitgaven te verminderen, zodat er zoveel mogelijk geld overblijft om te blijven bouwen en moderniseren. Uit het jaarverslag van OFW (www.transparantofw.nl) blijkt dat OFW al jaren met goed resultaat bezig is haar bedrijfsprocessen efficiënt in te richten. Afgelopen jaar hebben we, onder andere door het niet invullen van vacatures, 0,6 miljoen euro bespaard op de organisatiekosten.

Daarnaast moeten we onze inkomsten vergroten. Dit kan op twee manieren: woningen verkopen of de huren verhogen. Op dit moment is de koopmarkt slecht. OFW verhoogt de huur bij nieuwe verhuringen. Hierbij houden we er rekening mee dat mensen die huurtoeslag nodig hebben een woning kunnen huren. Mensen met een inkomen boven 34.000 euro krijgen in de toekomst een hogere huurverhoging. Dit gaat in zodra dit administratief uitvoerbaar is. De regering gaat ervan uit dat corporaties deze maatregel invoeren, zodat zij de bijdrage aan huurtoeslag kunnen betalen. Voorlopig zijn de extra inkomsten aanzienlijk lager dan deze verplichte bijdrage.

Kortom, we staan voor een grote uitdaging om ondanks alle bezuinigingen van het kabinet toch te blijven investeren in modernisering, nieuwbouw en energiebesparing. Wij hopen dat u er begrip voor heeft dat OFW scherpe keuzes moet maken om vast te kunnen houden aan haar kwaliteitsbeleid.