Dinsdagavond 17 mei 2011, is de bewonersavond van Oost Flevoland Woondiensten (OFW) goed bezocht. Tijdens deze avond presenteerde OFW haar jaarverslag van 2010. De landelijke en Europese ontwikkelingen die effect hebben op woningcorporaties en op het verkrijgen van een huurwoning kwamen uitgebreid aan de orde. Hierover ontstond een geanimeerde discussie. Aan de hand van vier stellingen deels over leefbaarheid en deels over huurbeleid en woonruimteverdeling werd in kleinere groepen verder gediscussieerd. OFW wilde graag de mening van haar huurders hierover horen. “Het is erg fijn dat OFW ons hierin betrekt en dat er ook naar ons geluisterd wordt”, aldus een aantal bewoners.

Marcha Groen, Adjunct manager Wonen, gaf een toelichting op effecten van de nieuwe Europese regelgeving op de woonruimteverdeling. OFW mag nog slechts10% van haar woningbezit toewijzen aan woningzoekenden met een inkomen boven € 33.614. Dit heeft gevolgen voor het inschrijfbeleid van OFW. Als OFW hier niet in mee gaat, heeft dat als gevolgen dat zij geen geborgd geld meer kan lenen. Hierdoor wordt de rente op leningen hoger en kan OFW minder woningen bouwen of moderniseren. De bewoners reageerden hier bezorgd op. Zeker voor de middeninkomens of voor mensen met bijzondere financiële omstandigheden kan dit een probleem zijn. Vanzelfsprekend heeft OFW ook voor deze argumenten begrip.

Uitgangspunt voor OFW is dat zij aan de voorwaarden wil voldoen die vanuit Europa worden gesteld. Inspelen op de belangen van de middeninkomens mag niet ten koste gaan van de laagste inkomens. De ruimte die OFW krijgt om 10% van haar woningen te verhuren aan mensen die meer dan € 33.614 verdienen wil OFW wel benutten. Hierbij denkt OFW in de eerste plaats aan de groep mensen met een inkomen tussen de € 33.614 en de € 38.000. Landelijk wordt dit de groep genoemd die die tussen de wal en het schip vallen, omdat voor hen een koopwoning veelal te duur is en zij vaak niet voldoen aan de criteria om een commerciële huurwoning te kunnen huren. Daarnaast kijkt OFW of zij voor deze groep andere mogelijkheden kan ontwikkelen om hun toch te kunnen huisvesten. De mensen met een hoger inkomen zullen zich moeten richten op de commerciële markt voor een koop- of huurwoning. Zij kunnen niet meer in aanmerking komen voor een sociale huurwoning. Mocht het voor hen toch moeilijk zijn om aan een passende woning te komen als gevolg van bijzondere omstandigheden, dan kunnen zij een beroep doen op de hardheidsclausule van OFW. OFW zal tevens onderzoeken of er behoefte is om ook voor hen een aanvullend aanbod te creëren.
OFW gaat dit beleid nog verder bespreken met de gemeente en de Huurders Belangen Vereniging.

5% huurverhoging
Anja Post , manager Wonen gaf een toelichting op de landelijke ontwikkelingen. OFW zal als de regeringsplannen doorgaan, net als alle verhuurders met meer dan 10 woningen moeten bijdragen aan de huurtoeslag. Dat gaat om veel geld, namelijk ongeveer € 1,2 miljoen per jaar. Dat geld is niet zomaar beschikbaar, OFW staat dan voor een bezuinigingsopgave. Ook de investeringen staan dan onder druk. In de regeringsverklaring staat ook dat de regering een huurverhoging van 5% mogelijk wil maken voor mensen met een hoger inkomen dan € 43.000,-. De regering vindt dat deze mensen gebruikmaken van een woning die met subsidie is gebouwd, terwijl deze subsidie niet nodig is voor hen. Dit noemt men scheefwoners. Bovendien ziet de regering dit als een mogelijkheid om corporaties geld aan het Rijk te laten betalen. Hierop kwam een goede discussie op gang. Bewoners vroegen zich af waarom alleen naar scheef wonen in huurwoningen wordt gekeken en niet naar de gehele woningmarkt, inclusief de koopwoningen. Bij hypotheekrenteaftrek krijgen mensen met een hoger inkomen meer aftrekmogelijkheden. OFW vindt ook dat naar de woningmarkt als geheel gekeken zou meten worden door de Regering. Over de 5% huurverhoging formuleert OFW pas een beleid nadat het kabinet hier nadere richtlijnen over heeft gesteld. Het is tevens van belang dat het niet teveel werk is voor OFW om er achter te komen waar deze mensen wonen.

Betrokkenheid
Na de pauze ging OFW graag het gesprek aan met haar huurders in kleine groepjes om te horen hoe zij denken over leefbaarheid en de huisvesting van verschillende doelgroepen. Deze informatie gebruikt OFW weer om haar beleidsplan ‘Samen voor Kansrijk’, waarvan de beleidsperiode in 2012 afloopt, te actualiseren.

Er werden vier stellingen voorgelegd, die vervolgens in groepjes besproken werden. Wat vooral naar voren kwam, is dat de huurders van OFW erg betrokken met elkaar zijn en zich ook inzetten voor hun medemens. De volgende stellingen werden besproken:

• Niet OFW, maar de huurders zijn verantwoordelijk voor de leefbaarheid in de wijk.
• Iedereen mag naast mij wonen.
• Het is terecht dat mensen met een hoger inkomen een hogere huur gaan betalen.
• OFW heeft voor iedereen een geschikte/gewenste woning in haar bezit.

Jaarverslag OFW
Via de website kan het jaarverslag gedownload of aangevraagd worden.