Woningcorporatie OFW vergroot kansen voor het huren van een nieuwbouwappartement

Jongeren krijgen van woningcorporatie Oost Flevoland Woondiensten (OFW) korting op de huurprijs van een nieuwbouw appartement. De woningcorporatie uit Dronten wil hiermee de kans dat jongeren een betaalbare en moderne woning kunnen huren, vergroten.

Jongeren onder de 23 jaar kunnen alleen huurtoeslag aanvragen voor woningen met een huurprijs tot maximaal € 361,66. Er zijn alleen geen nieuwbouwappartementen te huur beneden dit bedrag. En voor een huurwoning die duurder is hebben jongeren meestal onvoldoende inkomen.

OFW vindt dat jongeren niet onevenredig lang op een woning moeten wachten in vergelijking met andere woningzoekenden. Daarom wil OFW het aanbod van woningen dat voor jongeren bereikbaar is, uitbreiden door nieuw te bouwen. Bovendien vindt OFW het belangrijk om de jongeren te binden aan de gemeente. Op termijn vormen zij een deel van de koopkrachtige vraag. Dit is zeker van belang voor een gemeente die graag wil groeien qua inwoners.

Aan de andere kant wil OFW goed opletten waar zij haar middelen in investeert. Het ligt voor de hand dat de onrendabele investering aanmerkelijk hoger is als de huur laag is. Daarom heeft OFW naar een manier gezocht om de jongeren te helpen aan woonruimte, maar de grote onrendabele investering te beperken. Hierin is zij geslaagd. Jongeren die per jaar minder verdienen dan € 21.625 (bruto), jonger zijn dan 23 jaar en in een nieuw te bouwen appartement van OFW gaan wonen krijgen een korting op de huurprijs. Een voorbeeld van deze nieuwe gunstige maatregel zijn de
8 startersappartementen (met 1 slaapkamer) die OFW bouwt aan de Cultuursingel.

Zodra de jongere 23 jaar wordt, wordt de korting opgeheven. Vanaf deze leeftijd kan de huurder namelijk huurtoeslag krijgen over een hoger huurbedrag namelijk maximaal € 517,61. De verandering van de huur legt OFW vast met een clausule in het huurcontract. De huurders die 23 worden, krijgen tijdig bericht dat vanaf hun 23e de korting op de huur vervalt. Zo hebben zij de tijd om bij de Belastingdienst huurtoeslag aan te vragen. Bovendien toetst OFW jaarlijks het inkomen. Ook bij jongeren waarbij het inkomen boven de €21.625 stijgt vervalt de korting.

OFW kan niet standaard de huurprijs verlagen, omdat de kostprijs van nieuwbouwwoningen en -appartementen hoog is. Er wordt uitstekende isolatie en goede materialen gebruikt. Dit beïnvloedt de woonlasten positief doordat de stookkosten laag zijn.