Uw huur gaat niet omhoog. Daarnaast krijgt uw woning een veel gunstiger energielabel dan dat nu het geval is. Dit betekent dat uw energielasten omlaag gaan. Doordat uw huurlasten niet stijgen en uw energielasten als zullen dalen, betekent dit dat uw woonlasten lager worden.

De woningen hebben momenteel een D-label of een E-label. Na modernisering hebben de woningen minimaal een B-label.

Aan woningruil zijn specifieke voorwaarden verbonden. Bij woningruil neemt u het huurcontract en bijbehorende verplichtingen over van iemand anders, hetzelfde geldt voor de te betalen huurprijs.

Er vindt eerst een prijsvraagaanbesteding plaats. Dit betekent dat wij een aantal aannemers vragen om met een plan en ontwerp te komen voor de modernisering van de woningen. Deze aannemers zullen dan een architect in de arm nemen voor het ontwerp van de buitenzijde van de woningen. Het ontwerp wordt voordat het aan u wordt gepresenteerd besproken met de bewonerscommissie. Daarna zal het ontwerp worden gepresenteerd tijdens een informatieavond en in de informatiebrochure.

Dat is nu nog niet bekend. Het groot onderhoud wordt steeds per woningblok verricht. In de informatiebrochure zal worden vermeldt welke woningblok er als eerste wordt behandeld en in welke volgorde daarna de woningblokken worden aangepast. Ook zal de aannemer u ruim van tevoren benaderen wanneer er werkzaamheden aan uw woning worden verricht.

Nee, de mogelijke herontwikkeling van het openbaar gebied wordt opgepakt door de gemeente. Wel worden de werkzaamheden in het openbaar gebied afgestemd op het groot onderhoud. Zodat de werkzaamheden geen schade aanbrengen aan het opgeknapte openbaar gebied. De huidige ideeën worden verwerkt in een herinrichtingsplan dat afgestemd is met diverse gemeentelijke afdelingen.

Uw woning zal ook worden gemoderniseerd, wel zal er in uw geval specifiek worden gekeken op welke wijze dit gebeurd. De huurders om wie dit gaat zullen daarover nader worden geïnformeerd.

Op dit moment is dat nog niet duidelijk. Tijdens de warme opname (een inspectie door OFW en de aannemer) in uw woning, voorafgaand aan het groot onderhoud kan pas worden beoordeeld of dit in uw geval mogelijk is.

In een latere fase wanneer het ontwerp van de woningen klaar is en meer duidelijk is welk totaalpakket aan aanpassingen worden verricht tijdens het groot onderhoud, zullen wij in iedere woning een warme opname verrichten. Tijdens deze warme opname lopen wij de gehele woning door om te zien wat de staat van uw woning is en welke bijzondere voorzieningen uw woning heeft. Wij zullen dan ook kijken naar de staat van de keuken. Wij kunnen nu niet uitsluiten of toezeggen dat wij van de norm van 15 jaar gaan afwijken.

OFW hecht belang aan keuzemogelijkheden voor huurders. Wij kunnen op dit moment nog niet zeggen of het verplaatsen van de keuken in de woning tot deze keuzemogelijkheden kan behoren. Wij zullen deze opmerking meenemen in ons verdere traject. Op het moment dat er meer details bekend zijn over het groot onderhoud en wij uw gedetailleerder kunnen informeren over wat er met uw woning gaat gebeuren, kunnen wij u pas vertellen of een verplaatsing van de keuken mogelijk is.

Op het moment dat het sanitair wordt vernieuwd, betekent dit ook dat tegelwerk in uw wc of in de badkamer wordt vervangen. Het tegelwerk kunt u overigens (tijdens een keuzeavond) bij OFW uitkiezen. In de centrale hal van het OFW-kantoor is een zogenaamde woonwinkel, waar wij alle keuzemogelijkheden aan u presenteren.

Dat ligt aan de mate en soort van asbest dat uw woning wordt aangetroffen. Tijdens een asbestinventarisatie wordt dit onderzocht. Ook wordt dan vastgesteld of het noodzakelijk is dat u de woning ten tijde van de asbestverwijdering moet verlaten. Mocht dit nodig zijn dan laat OFW dit ruim van te voren weten. Wij benadrukken dat het asbest veilig wordt verwijderd door een daarvoor gespecialiseerd bedrijf.

U als huurder beslist zelf aan wie u de sleutels afgeeft. U kunt met de aannemer afspraken maken over het afgeven van de sleutels.

In de huidige plannen die zijn gemaakt is het verplaatsen van de berging een mogelijkheid die wij willen bespreken met de betrokken huurders. Een aantal bewoners heeft aangegeven dat verplaatsen naar de achterkant geen goede oplossing is, omdat er geen achterpad is of dat de achtertuin direct aan een straat grenst. Het gaat dan met name voor de bewoners die met hun achtertuin grenzen aan de Parksingel. Ook hebben mensen aangegeven de berging aan de voorkant te gebruiken als bijkeuken.
OFW hecht er waarde aan om een eventuele verplaatsing in goed overleg met deze huurders te bespreken. Wij zullen de ontvangen geluiden van de informatieavond meenemen in het voorstel wat wij de betrokken bewoners uiteindelijk zullen doen.

Dit valt of staat bij een beslissing of de berging van voren naar achter wordt geplaatst. Wel is het zo dat er voornemen bestaat om aan de zijde van de Parksingel te komen tot een uniforme erfafscheiding. De gemeente onderzoekt momenteel de mogelijkheid tot het creëren van achterpaden.

De woningen aan de Buitenhof zijn hetzelfde type woningen als op de Lucernehof. OFW streeft er naar een gedifferentieerd c.q. gevarieerd woningbezit te hebben. Het is afhankelijk van de uitkomsten van de prijsvraag en de toekomstige architect, hoe uw woning na het groot onderhoud er komt uit te zien. Hierover informeren wij u als daar meer bekend over is.

In principe wordt er een benadering gedaan aan de aannemer om de daken vanaf de buitenzijde te isoleren.

Deze nesten zullen bij de start van het groot onderhoud worden weggehaald. Op het moment dat het groot onderhoud begint (najaar 2011) worden de nesten niet meer bewoond door de zwaluwen.

In principe worden de CV-ketels aan het eind van hun levensduur vervangen. Normaliter worden de CV-ketels na 17 jaar vervangen.

Voorafgaand aan het groot onderhoud vindt er in uw woning een Elektra-keuring plaats. Ook bij de warme opname wordt gekeken naar de staat van de kwaliteit van het elektra en waar nodig wordt het elektra vervangen.

De groepenkast wordt vernieuwd en kan vervolgens worden uitgebreid met extra groepen tegen een vergoeding. Wanneer u hiervoor wilt kiezen, kunt u dit kenbaar maken tijdens de warme opname of tijdens de keuze-avond.

Daar waar tijdens de warme opname blijkt dat er een gevaarlijke situatie worden deze tijdens het groot onderhoud aangepast. Overigens verzoeken wij u in het geval er een gevaarlijke situatie is direct contact op te nemen met onze onderhoudsdienst via 0321-385587.

Nee, het is niet wettelijk verplicht alle wand-contact-dozen te aarden. Alleen bij nieuwbouw van woningen zijn geaarde wandcontactdozen verplicht.

De woning wordt voorzien van een nieuw mechanische ventilatiesysteem. Dit zal betekenen dat er via roosters in de ramen lucht aangezogen wordt en via een mechanische ventilatiebox op zolder de lucht in de badkamer, toilet en keuken wordt afgezogen.

De werkzaamheden in het openbaar gebied worden afgestemd op het groot onderhoud van de woningen. Op deze manier wordt voorkomen dat het net opgeknapte openbaar gebied wordt beschadigd.

De reden dat uw woning in waarde is verminderd is te relateren aan de ontwikkelingen op de woningmarkt en de economische crisis. Dat uw woning in waarde is verminderd is niet de verantwoordelijkheid van OFW.
Het groot onderhoud van de huurwoningen geeft een positieve bijdrage aan uw wijk en zodoende aan de waarde van alle woningen.
Daarnaast wil OFW benadrukken dat het de eigen verantwoordelijkheid van de kopers is om wel of niet mee te doen aan het groot onderhoud wat OFW zal verrichten aan haar huurwoningen. Het staat u dus geheel vrij om wel of niet of gedeeltelijk mee te doen.
Wel biedt OFW de kopers de mogelijkheid aan om gebruik te maken op kwantumkorting die OFW bij de aannemer bedingt. Dit betekent dat dit voor u een financieel voordeel kan betekenen wanneer u nu meedoet aan het groot onderhoud.
Wij hebben gezien dat sommige kopers op de Lucernehof al de nodige onderhoudswerkzaamheden hebben verricht. OFW pleegt het groot onderhoud aan haar huurwoningen, omdat dit haar verantwoordelijkheid als verhuurder. De woningen aan de Lucernehof bereiken momenteel het einde van haar technische levensduur en groot onderhoud is daardoor gewenst. Natuurlijk wil OFW de eigenaren graag van dienst zijn bij het groot onderhoud aan hun woning tijdens dit project.